首頁 商訊 品牌 傳媒 金融 汽車 房產 圖片 視頻 公告 協會 公益 期刊 小記者
  • 手機版
  • 中企品牌聯播網 > 房產 > 二手 >

    北京二手房合同律師咨詢

    2019-08-25 15:09 網絡

      正在出租的房子。我國法律有規定“買賣不破租約”,也就是說租期還沒到的話,租客就有權利住在這個房子里,而不管房屋產權是否發生變更,如果我們購買二手房時比較著急入住,這種房子就不要考慮了。

      土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

      祁廣輝律師曾為數家公司的風投、私募、融資租賃、資產證券化等投融資活動提供法律服務;并多次參與XXX股權投資公司募資協議等法律文本的設計以及金融交易所資產證券化項目的法律意見書的論證。其長期從事房產、經濟糾紛 、公司業務的實務和研究,專注于房產糾紛、公司、房地產、、企業法律顧問、、民商事訴訟等領域;擔任多家企業法律顧問,特別熟悉合同交易流程的風險預估與排除;擅長公司運作流程與公司運營中的風險預控;能根據客戶的現實要求提供與此結合爭議解決策略及案件評估;善于調動各種資源,以豐富的庭審經驗及訴訟或非訟技巧,為客戶謀求合法利益的*化。祁律師在總結大量辦案經驗的基礎上,堅持不斷地對公司業務進行深入研究,精準掌握行業動態,力求將每一項服務都做到全面發現問題、透徹解決問題,提供有效的增值服務。

    北京二手房合同律師咨詢


      未解除抵押貸款的二手房。現在很多家庭的房子都是貸款買的,所以在購買二手房前一定要確認該房子是否存在貸款沒還完的情況,如果存在,這是沒辦法辦理過戶的,這類房應該慎重,或者需等賣家還清貸款再做進一步的交易。

      被查封或者產權被凍結的房子。在買房前一定要多打聽房屋的情況,避免購買被查封的房子,房屋被查封有很多種原因,也很復雜;另外一種是產權被凍結的房子也不要購買,如果房屋有違建,按照有關規定,在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

      如果當事人委托他人辦理過戶,同樣需要準備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發生的問題,買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解:

      1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書,被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;

      2、房屋已經出租,購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明;如果房屋有共有權人,購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書,或者共有權人到場簽合同、辦理過戶。

    責任編輯:網絡
    首頁 | 加盟合作 | 廣告報價 | 聯系我們 | 服務協議 | 常見問題 | 關于我們 | 發展歷程 | 網站聲明 | 網站地圖

    中聯網-中企品牌聯播網 網站備案編號:京ICP備15001953號-2號 Copyright © 2015-2019 dede CMS 版權所有  技術支持:中聯網運營團隊

    本站部分文章來源于網絡,不代表本站觀點,如有侵權或不實信息,請及時聯系我們刪除或糾正,本站不承擔任何法律責任!

    辦公地址:北京市大興區星光影視園 稿件投遞:[email protected] 執行總監:13720926860 違法與不良信息投訴值班總監:13720926860

    電腦版 | 移動版

    北京pk10官方