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    恒大碧桂園增速集體放緩 業內:今年樓市或負增長

    2019-08-11 10:03 網絡

    原標題:龍頭房企增速集體放緩 今年樓市可能負增長!

    今年的房地產市場,沒有最難,只有更難。

    今年房地產市場一系列的變化,對房地產開發商來說,是十分焦慮的。

    8月以來,多家房企發布了前7月銷售數據,同比去年大豐收式的增長,今年明顯放緩。三巨頭中的恒大和碧桂園甚至出現了負增長。

    以前大環境經濟下行時,總是房地產大漲的時候,今年面對經濟下行的壓力,各類調控政策卻毫不放松,而且明確指出“不能外將房地產作為短期刺激經濟的手段”。

    下半年,整體經濟環境面臨諸多不確定性,加之樓市消費端房貸利率有上調之勢,讓開發商的日子更不好過了。

    整體而言,經過去年高達15萬億的銷售高峰后,有業內人士預計,今年樓市將迎來負增長。

    房企增速總體放緩

    上半年,碧萬恒三巨頭中,碧桂園和恒大的銷售全口徑金額出現負增長,從去年分別增長38.2%和20%,跌落為-2.8%和-5.5%,銷售金額為4485億元和3258億元。萬科還維持著9.4%的增長,但也比去年12%的增長有所放緩,金額為3832萬元。

    據克而瑞數據,去年銷售達到千億的30家房企中,泰禾今年上半年增長為-35.4%,同去年上半年79.8%的增長相比不可同日而語。

    另外,中國金茂和奧園去年上半年達到3位數的高增長,分別為174.3%和136.4%。今年同樣急轉直下,增速放緩到17.6%和33.8%,金額為927億元和602億元。

    在30家千億房企中,與去年增長動輒100%、平均增速超50%相比,今年上半年的增速無一家達到50%。

    全國來看,據國家統計局數據,上半年商品房銷售額增長只有5.6%,與2018年上半年13.2%相比,下降7.6%。商品房銷售面積更是呈現負增長,為-1.8%。

    與銷售放緩同步,在拿地方面三巨頭房企也明顯放緩。

    碧桂園近三年上半年的拿地情況都比較平穩,今年拿地金額增速從去年的1%略減少至0.65%,為1086億元。萬科今年上半年拿地明顯放緩,拿地金額增速從去年的58.9%大幅降低至9.3%,為1030億元。

    恒大近三年上半年的拿地都在減少,從2017年、2018年上半年的642億元、308億元,減少到今年的281億元。

    融創、中海、新城控股、富力、金地、金茂等都還在積極拿地,但也有多家千億房企減少拿地,包括保利、招商蛇口、世茂、旭輝等。

    據中原地產數據,7月份房企拿地開始分化,拿地超過50億的企業只有4家,分別為萬科、中海、金茂、華僑城。

    根據國家統計局數據,2018年新建商品房銷售額達到了15萬億元的高峰。未來房地產或許很難再突破這個記錄。

    保利發展在年初的白皮書中提出,“房地產已進入峰值時代”。在15萬億的高位之后盤整,未來5—10年增量市場規模維持10萬億以上。

    “房地產市場已接近天花板。” 7月28日,全國房地產商會聯盟主席顧云昌在博鰲·21世紀房地產論壇上預測,2019年房地產將開始下行,新房銷售額會出現負增長。

    多重政策收緊

    今年的房地產市場,沒有最難,只有更難。2019年上半年已有291家房企破產,下半年的日子只會更難過。

    最新政策對房地產毫不手軟,多道“緊箍咒”齊發。即使經濟下行壓力大,也絲毫沒有放松的意思,堅持貫徹“房住不炒”。

    雖然部分地方政府有借“一城一策”放開房地產政策的沖動,也被迅速遏制。

    7月19日,開封發布取消新建商品房自取得《不動產權證書》之日起滿3年方可上市轉讓的交易時限,取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結時限。

    開封取消“限售令”的消息點燃了不少開發商的小小希望。但一天后,開封就撤銷了此決定。

    在7月30日召開的政治局會議上,中央表示“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這意味著,開發商等待政策放松的期望也破滅了,下半年房地產政策依舊收緊。

    此前,銀保監會、發改委等已經陸續收緊房企信托、海外債券融資,房地產金融史無前例地嚴厲,6、7月房企融資急速下滑。

    而作為房企最重要的資金來源之一,定金及預收賬款、個貸也在收緊。7月29日,銀行業金融機構信貸結構調整優化座談會指出“保持個人住房貸款合理適度增長,嚴禁消費貸款違規用于購房,加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。”券商人士指出,這表示地產消費端融資收緊,房地產銷售或將整體承壓。

    8月5日,人民幣11年來首次跌破“7”關口引發熱議,也被認為是房地產的利空。

    當日,房地產指數下跌2.36%,百余家房地產股票下跌。奧園領跌達7.47%,寶龍、龍光、富力、佳兆業、建業的跌幅均達5%以上;碧桂園下跌3.35%、萬科下跌3.57%、融創中國下跌4.9%、中國恒大跌3.18%。

    中原地產指出,中國房價以前一直呈單邊上漲,房產升值的空間很大。在人民幣升值的數年里,住宅作為一種高價消費品,是許多投資人心中良好的投資品。出于對人民幣和房產升值的預期,投資資金會大量流入我國房地產市場。

    但如今人民幣貶值和今年房地產市場出現的變化,將會影響部分購房投資,這讓房企在銷售方面的壓力增大。

    一度高負債運轉的房企,如今面臨著國內政策的多重收緊,國外融資成本升高,再融資困難,市場銷售承壓等多重影響。世聯行指出,一些房企如泰禾、新城、華僑城等已開始拋售項目“斷臂求生”,下半年不排除有更多的房企陷于流動性風險。

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    責任編輯:網絡
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